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市场进入低温区 房企以价换量

www.mag-h.com 来源:第一财经日报 2019-08-21 16:30我来说两句
  
8月20日,中国恒大(03333.HK)深圳(楼盘)公司推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享9·8折优惠,每日推出5套特价房。

  据数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍。

  全国楼市加速驶向低温通道时,开发商正撕开降价之口,试图“以价换量”向冷淡行情进行最后一搏。

  8月20日,中国恒大(03333.HK)深圳(楼盘)公司推出全员营销优惠升级活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享9·8折优惠,每日推出5套特价房。

  降价促销在市场中并非个例。但在当下行业低温环境中,外部融资渠道不畅、行业规模增速整体放缓,竭力创造内生现金流成为房企求生的可靠途径。
       降价之口被撕开

  市场行情加速转冷,正迫使开发商忍痛让渡利润空间。

  近日有市场消息称,8月初广州(楼盘)多处新盘大幅降价促销。番禺祈福?#22836;?#27719;推出一口价3.39万元/平方米的促销单位,与其前期销售价格相比,一口气下降6000元/平方米,但要求一次性付款。

  项目相关负责人称,如此大力促销是为?#21496;?#24555;回笼资金。据悉,此次降价?#29615;?#27004;层,?#29615;?#21333;位,价格统一为一次性付款3.39万/平方米,按揭五成以上首付款3.5万/平方米,五成以下3.6万/平方米。

  开发商如此大力促销并非孤例。据不完全统计,广州增城已有9个楼盘出现不同幅度降价现象。以碧桂园(02007.HK)云顶为例,去年该项目推出90~128平方米户型,均价3.6万/平方米,楼王户型均价3.7万/平方米以上。但如今,90平方米户型均价降至2.8万左右,楼王单位售价仅在3.5万/平方米左右。

  其他城市同样存在类似现象。据多个消息源透露,厦门(楼盘)“阳光城(000671)文澜府”近日频?#20302;?#20986;特价房源,吸引众多买房人前往购房。这批房源带精装,最低29800元/平方米起,一口价267万,折后均价在3.2万/平方米。?#21592;?#39044;售最高价达3.7万/平方米,降价幅度可见一斑。

  房企撕开降价之口,与低迷的市场行情关系密?#23567;?#25454;厦门中原研究中心数据,?#29616;?8月12日~8月18日)厦门住宅成交265套,环比下跌34.9%,日均成交为38套,周成交面积3.76万平方米,环比下跌25.7%,客户观望情绪浓厚。

  回到广州,克而瑞广州区域总经理梁永光分析称,7月广州商?#32439;?#23429;新增供应环比增加,但仍不及去年同期,成交量较?#26174;?#23567;幅减少,整体市场表现低迷。新开盘项目不多,整体去化率约38%,环比?#26174;?#26377;所回落。

  42家发布年度销售目标的房企为样本,上半年目标完成率过半的占40.48%,47.62%的房企目标完成率在40%~50%,更有5家房企目标完成率仅一成有余。

  行情冷淡时,大型房企能相?#22253;?#20840;度过已成为行业共识。但如今,这一局面也悄然?#35851;洹?#36817;日,富力地产(02777.HK)对内发布《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,要求“加紧销售”、“加快回款”、“暂停拿地”。

  而碧万恒这3家龙头房企,销售规模增速亦触及天花板。8月9日,中国恒大发?#21152;?#21033;预警,2019年上半年税后净利润同比下滑49%至270亿元,旗下恒大健康(00708.HK)录?#36855;?0亿元亏损。
       低温行情袭来

  中原地产研究中心数据显示,7月全国房地产调控政策次数为56次。而1~7月,全国房地产调控政策达307次。近期,海南(楼盘)、苏州(楼盘)、上海(楼盘)等地均发布房地产调控相关措施。

  房企的观望态度已在宏观层面有所体现。国家统计局数据显示,全国房地产开发投资已在5~7月连续出现增幅回落情况。今年1~7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1~6月份回落0.3个百?#20540;恪?/p>

  与此同时,涉房融资全面收紧,信?#23567;?#20449;贷和债券融资渠道被全方位围追堵截。密集调控之下,房地产开发企业到位资金也出现增幅回落的情况。1~7月,房地产开发企业到位资金同比增长7.0%,增速比1~6月份回落0.2个百?#20540;恪?/p>

  不仅是企业一端,个人房贷端,资金面也在?#20013;?#25910;紧。融360大数据研究院数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%。

  全方位落实“房住不炒”的效果是,今年全国商品房销售面积已经连续6个月下降。1~5月、1~6月及1~7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

  房价层面对调控的回应同样明显。7月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市为60个,较?#26174;?3个继续减少;二手房价格环比下降的城市数量,连续两个月达20个。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下,房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据,在收紧调控的影响下,市场再次出现放缓。而且从趋势看,预计8月还会?#20013;?/p>

  8月20日,国务院召开政策例行吹风会,中国人民银行副行长刘国强透露,近期人民银行将在充?#20540;?#30740;的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并?#25442;?#20351;房贷利率下降。
   “金融行业应当注意,‘房住不炒’的定位不能偏离。同时,避免把房地产工具化。”他表示。调控?#20013;?#33853;实之下,中指研究院认为,行业调整预期进一步强化,叠加前期需求积极?#22836;牛?#21518;期需求入市动力将有所减弱,预计全国商品房销售规模仍将处于调整通道。

标签:低温|全国|降价
责任编辑:夏?#21709;?span style="display:none;">夏?#21709;?/span>
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